股票市場中有個菜籃族或擦鞋童理論。簡單說就是，當你發現，連身邊的婆婆媽媽，或幫你擦鞋的藍領階級，都在跟你大談股票經時，就得要注意，市場即將反轉；理由是，當『非專業者』或所謂『社會庶民階層』都開始投入時，通常代表該市場已有過熱之嫌。
說實話，這個理論要算是經驗論，也不是百分之百成立，但其背後卻隱藏更深的意涵：當投資某項商品成為全民運動時，原本靠各齒輪及螺絲穩定運轉的社會階層機制，就出現可能崩解的信號；因為連婆婆媽媽、擦鞋童都『不務正業』，那這個社會的經濟及生活，確實將出現重大危機。
這個道理，不只適用於股市，也適用於同樣具投資價值的房市(商品)上。就拿美國次貸危機或歐豬之一西班牙的信用風暴為例，固然是銀行端超貸產生的後果，但更重要因素仍在於，投資房產成為全民運動，導致市場過熱。
而說實話，近年上演資金行情的台灣都會區房市，也有如此『潛質』；尤其華人特愛買房產當個人或家庭財富，還使情況愈加『嚴重』，因此即便官方強推奢侈稅，房市投資風氣仍盛。尤其(不動產)稅制扭曲加上預售制，這兩項全球僅見的制度，創造超低門檻及超高獲利率，更使得擦鞋童、菜籃族理論，很難在台灣房市中驗證。春節之後房市買氣反彈，毋寧是這一切的冰山一角。
就目前當政者的言論及行為，住展企研室判斷，上述兩大病灶當中的稅制，短期內仍看不到徹底改革的機會。至於預售制，稍早被央行彭淮南總裁點名為炒高房價的兇手之一，是否代表官方可能將對此制度『開刀』？則值得後續觀察。
然無論如何，台灣都會區房價飆高已是既成事實，按過去經驗看，『回去』的機率渺茫；住展企研室認為，未來或許可能還會產生一些現象，如觀念的改變，那就是國人擁有自宅的觀念將漸漸薄弱。一開始當然是受薪者薪資實質倒退，無法負擔愈來愈高的房價，被迫轉為租屋，但久而久之或許會發現，真的不一定要買房，此種擁有自宅觀念逐漸淡化後，甚至影響下一個世代。
一旦年輕族群不再需要，或被迫背負沉重房貸時，個人或家庭收入將可做更多元彈性之使用，一般消費行為不會受(房貸)排擠；如此一來，包含與房市間接相關的修繕、裝潢，乃至整體消費市場，就都會跟著活絡，帶動各產業獲利提高，受薪階級薪資提高，產生經濟蓬勃、全民均富的良性循環；回過頭來，房市發展不也會更趨於健康？
說實話，這個理論要算是經驗論，也不是百分之百成立，但其背後卻隱藏更深的意涵：當投資某項商品成為全民運動時，原本靠各齒輪及螺絲穩定運轉的社會階層機制，就出現可能崩解的信號；因為連婆婆媽媽、擦鞋童都『不務正業』，那這個社會的經濟及生活，確實將出現重大危機。
這個道理，不只適用於股市，也適用於同樣具投資價值的房市(商品)上。就拿美國次貸危機或歐豬之一西班牙的信用風暴為例，固然是銀行端超貸產生的後果，但更重要因素仍在於，投資房產成為全民運動，導致市場過熱。
而說實話，近年上演資金行情的台灣都會區房市，也有如此『潛質』；尤其華人特愛買房產當個人或家庭財富，還使情況愈加『嚴重』，因此即便官方強推奢侈稅，房市投資風氣仍盛。尤其(不動產)稅制扭曲加上預售制，這兩項全球僅見的制度，創造超低門檻及超高獲利率，更使得擦鞋童、菜籃族理論，很難在台灣房市中驗證。春節之後房市買氣反彈，毋寧是這一切的冰山一角。
就目前當政者的言論及行為，住展企研室判斷，上述兩大病灶當中的稅制，短期內仍看不到徹底改革的機會。至於預售制，稍早被央行彭淮南總裁點名為炒高房價的兇手之一，是否代表官方可能將對此制度『開刀』？則值得後續觀察。
然無論如何，台灣都會區房價飆高已是既成事實，按過去經驗看，『回去』的機率渺茫；住展企研室認為，未來或許可能還會產生一些現象，如觀念的改變，那就是國人擁有自宅的觀念將漸漸薄弱。一開始當然是受薪者薪資實質倒退，無法負擔愈來愈高的房價，被迫轉為租屋，但久而久之或許會發現，真的不一定要買房，此種擁有自宅觀念逐漸淡化後，甚至影響下一個世代。
一旦年輕族群不再需要，或被迫背負沉重房貸時，個人或家庭收入將可做更多元彈性之使用，一般消費行為不會受(房貸)排擠；如此一來，包含與房市間接相關的修繕、裝潢，乃至整體消費市場，就都會跟著活絡，帶動各產業獲利提高，受薪階級薪資提高，產生經濟蓬勃、全民均富的良性循環；回過頭來，房市發展不也會更趨於健康？
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