房貸產品的類型及適用對象

一、指數型房貸：

指數型房貸是依據約定利率作為房貸定價基礎再加碼的房貸利率，而指數利率是依國內一些行庫來取樣，一年期儲蓄存款固定利率作為定儲指數，每年調整四次，例如分別在2月5月8月11月調整，優點是彈性、公開、透明。

二、理財型房貸：

理財型房貸是以合理的利率和便利的動用公式，提供房貸已清償的部分，讓你能可靈活的動用資金，是一種循環額度的方式，以還款部分可在再隨借隨還，利息浮動。優點是結合投資理財帳戶，輕鬆理財、還本省息，活用資金。

三、抵利型房貸：

抵利型房貸與傳統房貸最大不同，是貸款與存款結合的房貸產品，即是消費者與銀行約定一個不計息的存款帳戶，而在這個不計息的帳戶存款餘額，可以抵減同額的貸款利息，等於銀行犧牲利息收入，來爭取財富管理業務客群，提高客戶在銀行的忠誠度，增加往來次數。優點讓短期的周轉金也產生減輕房貸利息的作用。

四、政府政策優惠房貸：

政府優惠房貸的定價基礎是以台灣郵政2年期定儲機動加碼0.875的方式，適用於希望利率穩定，且有固定還款來源的新購屋族群，而未曾用過政府優惠房貸者。

五、固定型房貸：

固定型房貸乃是擔心房貸利率浮動者，因而與銀行訂約約定一定期間固定利率。優點是不受利率上升調整影響，適合具正償還款來源者，對利率敏感度較高，或短期內有能力清償房貸者。

六、結合保險型房貸：

結合壽險的房貸保險配合指數型房貸，主要針對保險額度不足及家中經濟支柱者而設計，不但對消費者能提供保險，也提高貸款額度，也對放款銀行有保障，適合於擔心事故的人以致無力償還的家庭或是想提高額度者。