實價登錄揭露 北市公寓連4月跌1成(2013年03月06)

文林苑事件、都更修法後，實價揭露進一步讓失去都更光環的老公寓，價格直落，據房仲調查內政部實價網上北市各區公寓揭露均價，發現去年12月揭露的北市公寓均價，相較去年8月首波揭露的公寓均價，連跌4個月，跌幅超過1成。各行政區均價也呈現漲少跌多，其中萬華、文山區跌幅更是高達近3成。房地產業者說，實價揭露使房價透明，民眾購屋更是積極比價、尋找低價屋，使成交均價下滑。
 
後都更時代 公寓熱潮不再
去年3月文林苑事件發生後，由於都更投資客明顯縮手，北市公寓行情也停止這幾年一路急漲走勢，進入高檔盤整。由於公寓公設比低、實際使用面積大，且房價相對便宜，雖然投資客退場，但仍受自住客青睞，之前價格波動並不大。不過，內政部去年10月正式揭露實價後，造成北市公寓開始出現「價格破壞」效應。
業者解釋說，實價登錄後，除了豪宅因被拆穿價格膨風，買氣深受打擊外，由於房市掀起一股「比低不比高」熱潮，不少超低價公寓被揭露，在公寓市場上，不少民眾要求對照實價登錄網「比價」，假設某區公寓原開價一坪50萬，只要實價登錄網出現30萬元成交行情，買方就會直接從30萬元開始議價，不少賣方也因資金因素願意讓價，導致公寓價跌。
 
實價登錄後 公寓跌幅逾1成
實價公布後房價透明化，尤其因都更膨脹的公寓，價格更是回歸平穩，使整體均價下滑。據房仲統計8~12月北市公寓實價資料，發現北市公寓行情每月遞減，去年8月北市公寓均價為50.05萬元，9月均價就滑落至49萬元、10、11月均價各為48.43萬元、46.59萬元，12月每坪均價僅44.62萬元，較8月減少10.84%。北市公寓連跌4個月，跌幅超過1成。
從各行政區域來看，大同區去年8月公寓產品均價還有38.8萬，到12月僅剩20.14萬，下滑幅度高達48%;萬華區由37.18萬下跌至27.2萬，跌幅也達26.8%;文山區則由40.38萬下滑至30.62萬，下滑幅度24%。此外，北市公寓單價最高仍落在大安區，但大安區去年8月均價還有77.64萬元，但12月均價已跌破7字頭來到69.13萬，跌幅約1成。
 
市中心公寓 行情仍較具支撐
雖然北市郊區、老社區公寓價跌，不過市中心公寓行情仍不便宜。根據實價登錄網統計，去年12月北市大安區、信義區公寓均價每坪仍高達69.13萬元、61.91萬元，信義區公寓4個月來更是小漲3%，顯示市中心公寓行情仍較具支撐，抗跌性較高。