置產淡水十年看漲 李傑聖：「長線布局，首重縝密思維」

初見到李傑聖夫妻，馬上就可以感受到夫妻間的恩愛甜蜜，以及對於未來有著共同規劃的共識、遠景，因他善於規劃生活，慧眼獨具，十年前從國外回台灣工作後，長線佈局淡水小幅獲利，他也認為購屋計畫，應隨著家庭狀況而調整，夫妻倆人將理財與生活相結合，打造完美家庭投資計畫！

旅居國外生活影響甚鉅 租屋不如買屋打造「夢想家」

李傑聖表示，「對我來說，搬家是家常便飯！」李傑聖從小到大搬家次數多達12次，從出生地的石牌，搬到天母，再搬到美國、洛杉磯、舊金山，回到台灣後，又因為工作租屋，仁愛路、瑞安街換來換去，他心想，真的不想再搬家了，長年因為工作性質的關係，在世界到處跑，行經35個國家後，發現成長過程中，對於「家」擁有一種渴望。

「10年前，我還單身的時候，在八德路租屋，約35坪大小，三房兩廳的格局，租金居然高達3萬五，不如去台北縣找尋較為低價的房子，也看過中永和不少建案，發現只有要頭期一百多萬，就可以購入淡水五十多坪的房子(含車位)，與其付房租不如給自己一些工作上的壓力！」對於那時依然單身的李傑聖來說，買屋等於穩定的儲蓄，資產配置上，首重保值性，想不到因居住過旅居國外的關係，對於未來性的生活型態，在購屋的選擇上，展現了「獨到且長線」的眼光。

男女選屋大不同 女重便利男重休閒

「我當年回台灣的時候，想買在淡水的原因，完全是因為它有近似於國外的生活環境，休閒機能相當不錯！對於習慣開車的我來說，與國外相比，到台北市的車程還算可以接受，想不到，現在捷運開通後，機能越來越好，台灣人的居住思維貼近國外，開始重視工作與休閒分開，淡水從我之前購入的1字頭，已經漲了5成，果然長線規劃置產，除了讓我的投資除了保值外，也讓我的資產有穩定的成長。所以，買房子還是要重視未來的發展性！」李傑聖開心地說。

因李傑聖在婚前就已經購屋，婚後有什麼改變或影響嗎？「當年我們剛結婚的時候，關於婚後居住的地點改變，說起來對我比較有影響。」張旭嵐(李太太)在旁笑說。「事實上，對於多數女性來說，還是會希望居住在購物、消費以及有咖啡館可以聊天的都會中心，最好可以有便利的大眾交通工具，畢竟在生活型態上，男女較為不同，這也可讓想要結婚男女，作為雙方在購屋選擇上的參考。」不過張旭嵐覺得，時間久了，也慢慢適應從淡水到市區工作的通勤時間「早上上班可以在這段時間看新聞，準備進入工作狀態下班；回家路上可以打電話給親人朋友連繫感情，並轉換回家心情，把工作的壓力和情緒留在外面。所以『以時間換空間』的購屋法，不僅經濟實惠，又有助於整理情緒，是相當適合年輕小夫妻首購規劃。」

孩子學區為優先考量 「以小換大」財務平衡

今年夫妻倆同時轉換跑道，到台灣房屋任職，李傑聖是兩岸房市通營運長，張旭嵐是台灣房屋智庫發言人，投入房地產業，兩人對於購屋也有新的想法。

張旭嵐認為，結了婚有了小孩之後，購屋考量點，確實跟婚前買房大不同，更需要重視夫妻雙方財務共同支出狀況以及視孩子狀況為優先考量。「我們都有共識，孩子可以循著父親的腳步前進，他父親是個五育並重的人，我期待他可以跟父親一樣，到石牌、士林的學區就讀，未來也可以到美國念大學，所以學區需求，就成為了我們未來換屋的主要考量。」

在理財規劃重新修正的過程中，有什麼需要注意的呢？以雙薪家庭來看，李傑聖夫妻建議，如果夫妻薪資能力，無法共同負擔起第二屋，可以考慮用「以小換大」的方式，將原有的房子出租，或者是賣掉後，將第一間房屋(淡水)的金額當作購買第二間(士林)房屋的頭期款，且在共同開銷上，不能超過雙方薪資佔比的40%，在未來繳納房貸時，才不會變成過重的負擔，畢竟，婚後還要考慮到孩子的教育基金、固定生活支出等，除了個人居住喜好外，還要有更精細的財務規劃。

李傑聖夫妻表示，「經歷了婚前自己購屋，跟婚後家庭購屋的兩個階段，我發現要評估跟衡量的點，確實有所不同，婚前首重投資保值，婚後則為保守理財，想要長線佈局，思維也要隨現狀而改變！」