如果…當年巴菲特沒能及時行動

在 巴菲特為什麼要讓波克夏轉型 !? 我們看到巴菲特當年在變革時期的心境，或許你會開始想，如果當年波克夏沒有選擇轉型，繼續堅持下去，那麼如今會有什麼發展?

說不定，殺出重圍，如今也是一方之霸?

巴菲特拿當年波克夏的競爭對手、也是紡織業界龍頭柏林頓工業當作對照組。

1964年，柏林頓工業的銷售金額為12億美元，是波克夏的2倍之多；

股價則是60美元，是當年波克夏5倍。

到了1985年，柏林頓工業仍是維持住紡織業界龍頭的地位，因為該公司多年來持續投入高達30億美元的資本，提升本業的經營效率；

可別以為繼續當產業龍頭是好事。因為該公司的銷售金額、銷售收益率、股權權益報酬卻都大幅下滑，經過調整後的股價和20年前相差無幾、若加上通膨因素，股權的購買力只剩當年的1/3。

那二十多年的歲月，柏林頓工業就像繼續在一艘不斷下沉的船裡努力救援。同一時間，巴菲特開始把波克夏紡織事業的資本，配置在其他事業。他首先收購國家保險公司，跨足保險業，再用保險業的浮存金，收購了更多事業。

如今(截至2014年5月)，波克夏的股價已經到達 19 萬美元 …….

而柏林頓工業最後還是不免走上衰微，於2001年進入破產保護，並在兩年後被其他組織收購，員工多年來的努力也就此打掉重練。

圖為柏林頓工業總部拆除畫面……昔日的產業巨擘，如今景象令人扼腕。

時間複利效果驚人 退休理財必利用

想積極儲蓄、創造退休金最高規模，首先要認識時間複利效果。

華頓投信副董事長羅立群以愛因斯坦說過的名言來解釋「世界上威力最大的就是複利」，羅立群表示，財富累積沒有捷徑，只有（儲蓄+理財）Ｘ時間複利效果；富蘭克林證券投顧則是指出，投資人打造富足的退休生活，必須掌握幾個要素，就是及早開始、選對資產、持之以恆。
The most powerful force in the universe compound interest - Albert Einstein

羅 立群舉例，一個人在四十一歲投入三百萬儲蓄投資，假設年報酬率九％，到六十五歲，就會有將近二千四百萬退休金；可是如果在三十三歲投入，本金只要一百五十 萬，到六十五歲時，也可以領到大約二千四百萬退休金，換句話說，愈早開始儲蓄投資，投入本金愈少，經過時間複利效果催化，一樣可以達到理財目標。

富蘭克林證券投顧指出，籌備退休金就像打棒球，如果您已經警覺到退休金可能不足，應該開始準備籌備退休基金了，那麼，恭喜您，您已經站上一壘；想再前進到二壘，則須擬定計劃，若目標是一千萬退休金，現在開始每月要投資多少金額？

根據試算，若選擇年報酬率一○％的投資工具，十年後要退休，現在每月要投資四萬八千多元；但若提早開始，二十年後才要退休，現在每月只需要一萬三千餘元，顯示時間複利的效果驚人。

目標確立後，接下來就要付諸實行，並且建構核心基金投資組合、慎選投資工具，才能順利推進到三壘。

富蘭克林證券投顧提醒，退休基金求的不是短線進出賺取差價，而是長期的穩健成長。

因此要回到本壘得分，在建構核心組合時，必須選擇長期穩健增長的投資工具，並且同時考量報酬與風險的平衡。

羅立群並強調，除了利用時間複利效果之外，其實還要懂得資產配置。

從過去幾十年投資趨勢可以發現，平均每十年投資主流都會做一次改變，現在投資主流已經由過去單純股債配置，進入更多樣化投資的時代。

對此，羅立群提出五大主流資產，也就是股票、債券、房地產、貨幣以及天然資源的資產配置概念。

所謂五大資產配置概念，就是希望透過分散投資在受惠於新興市場三十九億多消費人口興起的主流資產，達到同時追求獲利與分散風險的投資概念。

亞股錢景佳 美富豪也青睞

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美國富豪投資配置

美國量化寬鬆（QE）購債結束，市場關注美國重啟升息時間，使投資人態度趨於觀望，但Tiger 21美國富豪對風險性資產的股票配置卻是有增無減，私募股權與不動產投資比重也大增，法人認為，由此顯示美富豪對經濟前景抱持樂觀，續重股權投資，全球股市最看好亞股。

群 益投信表示，根據美國富豪組織Tiger 21的10月最新調查報告顯示，截至第3季底富豪們的投資組合，股票配置共44％、年增1個百分點，私募股權配置22％、高於歷年平均的14.42％並創 新高紀錄，不動產配置25％、年增4個百分點，固定收益投資比重年減3個百分點，現金比重持平。

群益亞太中小基金經理人李忠翰指出，美國如果升息，代表景氣復甦確立，先前觀望的資金將重回風險性資產，全球風險性資產可望持續獲得市場青睞，跟隨美國富豪偏好風險資產的積極投資人，可續關注具長期成長潛力區域投資機會，看好基本面較佳的大中華及東北亞股票型基金。
瀚亞投資全球首席策略師翁兆奇認為，MSCI新興亞洲指數當中，大陸與韓國的權重加計已達53.66％，兩地股市走勢雷同，亞太股市走勢幾乎可說是陸、韓股市的縮影。
瀚亞亞太豐收平衡基金經理人施宜君分析，大陸與韓國企業獲利因FTA簽訂而提升，必有助於股市投資氣氛，進一步刺激亞股。日本央行歐洲央行均啟動量化寬鬆，美國聯準會依舊維持長期低利環境，在景氣好轉下，全球資金集中美國與亞洲，將有助於亞股長期表現。
日盛大中華基金經理人高仰遠強調，亞幣競貶下，韓元貶幅達2.25％，且亞洲經濟發展健康，據彭博統計，亞洲GDP第3季度折合年率成長6.47％，是2012年底以來成長最快的季度，遠超過歐元區第2季度的0.7％增幅，並高於美國將近1倍。
他指出，外資11月重拾對亞股關愛，擴大買超，並創近1年來最大單周買超紀錄，亞股在此加持下，預期將會續強。(工商時報)

對投資下不同定義，造就結果的巨大差異

這是一般人對投資的定義：

現在付出現金，並在未來能夠收穫更多的現金。

而在2011的文章中，巴菲特終於以他超過50年以上的投資經驗，對於投資下了清楚定義：

“At Berkshire we take a more demanding approach, defining investing as the transfer to others of purchasing power now with the reasoned expectation of receiving more purchasing power – after taxes have been paid on nominal gains – in the future."

巴菲特體認到，收穫進來現金，意義不大，投資黃金，你取得了一塊硬物，它卻不會產生任何其他東西。投資真正的價值在於: 現在付出的購買力，必須能夠在未來收穫更多的購買力。而唯一能產生這項條件的，就是投入資本於股權、參與事業的成長。

過去政府和民眾對於消費較為克制也較謹慎，因此通貨膨脹對於人們並非是一道極為明顯、直接的問題和挑戰，因此巴菲特對投資的定義相對來說（與現今比較起來）較為保守，只要不輕易隨便投資就可維持自身的「財產安全」。然而現在的光景已今非昔比，科技、醫療的進步促使現代人的平均壽命增加，遭受通貨膨脹侵蝕財富的時間也就拉長，更有甚者「騙子」、「騙局」充斥在我們的四周，不僅僅需要審慎投資，更要和通貨膨脹長期抗戰，與過去比較現在投資這門學問就相對的困難起來，這也是巴菲特對投資的定義如此嚴謹，而且積極的最大原因。

超級富豪人數 亞洲2027年超越歐洲

據投資銀行瑞銀（UBS）與時尚產業顧問公司Wealth-X合作的一份研究報告，全球財富越來越集中於富人之手，超級富有人口僅占全球人口的0.004％，但這些人的淨資產卻占全總資產的13％，另一方面，亞洲超富人口料於2027年超越歐洲。

所謂超級富人指的是擁有超過3千萬美元淨資產之人，這樣的人目前全球總計211,275人，較去年增加6％，其中2,325人的淨資產超過10億美元。

這些人的淨資產總計近30兆美元，年增7％，顯見財富增幅超越人數增幅，反映許多地方的股市、房市等資產市場景氣大好。

全球超富人口年增率最為突出的是個人淨資產在5億美元以上但未及10億美元這個區間。
報 告指出，即使發生地緣政治衝突、社經衝突及匯市波動震盪，但全球股市表現還是很優，讓超級富人的個人財富增加，並使在各行業及各領域的影響力增強，從其對 財富管理界的重要性，到奢侈品採購均是，大筆財富高度集中於少數人之手意味著超級富人傾向握有相當大影響力，不論是在全球股市或在特定行業。

在這近30兆美元淨資產當中，三分之一強為北美超級富人擁有，逾四分之一掌握在歐洲超級富人手中，為亞洲超級富人所有的計23％。

在 全球211,275名超級富人當中，男性占87％，平均年齡59歲，近四分之一從事金融業，這些男性當中，68％為白手起家，13％因繼承致富，其餘為兩 因素兼具；女性超級富人平均年齡為57歲，以參與非營利或社會團體者居多，占19％，這些女性當中，近半數因繼承致富，三分之一為白手起家。

亞洲超級富人以印度、越南等南亞或東南亞國家之人數增長最快，至於中國和日本的超級富人增長已見減緩。
亞洲超級富人計46,635人，占全球超富人口的兩成，居北美（74,865人）和歐洲（61,820人）之後。

儘管亞洲超富人口年增4.8％，遜於整體增幅6％，亦不如北美和歐洲，兩地分別年增6.2％及6.5％，但報告對亞洲超富人口增長前景深具信心，預測人數將於2027年超越歐洲，而超級富人淨資產總合將於2024年超越歐洲。(工商時報)

30.6萬台灣人 資產逾3千萬

瑞士信貸2013年全球財富報告近日出爐，有別於過去私人銀行只調查百萬美元富豪，瑞信同時凸顯各國財富分配指出，全球有近七成成年人口，總資產低於1萬美元，台灣有1.7％成年人口(30.6萬)資產超過台幣3000萬元，是相對富裕國度。

根據瑞信研究報告，全球淨資產超過百萬美元人口約3200萬人，占成年人口0.7％，且全世界86%財富，掌握在前10%富裕人口手上；全球近七成(32億人)淨資產不到1萬美元，資產在1萬到10萬美元的比率則是22.9％，財富分配呈現金字塔狀。

瑞信統計，到今年年中，全球財富總額241兆美元，北美囊括32.8%全球財富，歐洲31.7%居次，人口占全球五分之一的中國大陸，僅擁有9.2%全球財富；拉美、印度與非洲所擁有財富，和人口數相比更是不成比例。

全球百萬富豪人數約3140萬人，北美占45％，歐洲占32％，中國大陸百萬富豪人數全球占比為3.6%，台灣則占1%。全球前10%富裕人口當中，大陸已排名第三，僅次於美國與日本，超越德國與義大利。

全球總資產超過五千萬美元的超級富豪人數為98,700人，其中近五成來自北美地區，大陸則有5,830位，居全球第二，台灣的超級富豪人數有1370位。

台灣1800萬成年人口中，財富低於1萬美元的比率約22.5％；有45.1％成年人口財富介於1萬美元到10萬美元之間；三成民眾財富在10萬美元到100萬美元之間；1百萬美元以上富豪人口比率約1.7％。

台灣家庭的平均財富為15.18萬美元，富裕程度與部分西歐國家相當，過去13年台灣民眾平均財富年增率4.3％（若以美元計價則為2.7％）；台灣有近三成人口資產超過十萬美元，比全球平均的8％高出許多，所得分配相對平均。

若以平均數來看，全球最富裕國家第一到第四名分別是瑞士（51.3萬美元）、澳洲（40.3萬美元）、挪威（38萬美元）、盧森堡（31.5萬美元），美國第五，新加坡在前十名。

富爸爸、窮爸爸的財富四象限原理

羅伯特•清崎 (Robert Kiyosaki) - 全球暢銷書《富爸爸、窮爸爸》（Rich Dad Poor Dad）作者。他是一位全球知名的企業家、投資家和財商教育專家。

羅伯特•清崎在他的《富爸爸窮爸爸》系列書當中提出了四個象限的概念，深刻闡明了未來機會所在的方向。

以下是書中提到的ESBI象限原理，說這世上一共有四種人：

E – Employee = 僱員，就是為別人、為錢而工作的打工仔;S – Self -Employed = 自僱人士，自由職業者;B – Business Owner = 企業所有者，老闆，由一個系統為他創造財富;I – Investor = 投資者，由金錢為他工作。

我們每個人都至少位於“現金流象限圖”四個像限中的一個，我們所處的位置由我們的現金來源決定。
 
僱員，位於E象限，收入來源是為他人工作而賺取的薪 金；
自由職業者或自僱人士，位於S象限，收入來源是為自己工作而賺取的錢；
企業所有者或老闆，位於B象限，擁有一個能夠良好運轉的企業系統，讓別人為他們 工作，收入來源是企業的收益；
投資者，位於I象限，讓錢為他們工作，收入來源是各種投資，用錢來產生出更多的錢。

我們來看一下，左上象限E（僱員）它有什麼特點呢？是用時間來換金錢。
想像一下，你每天工作8小時，加上路上來回的時間，一天裡最寶貴的時間都去換取收入了，對嗎？
如果有一天你生病了、發生意外或老了，不能工作，就沒有收入了。所以，當我們處在E象限的時候，我們是沒有財富自由的。
左下邊這個S象限，你是自由職業者或自僱人士，你獨自一個人工作，所有的風險都是由自己來承擔，有做就有錢，沒做就沒收入了。同時，要賺取更多錢，就要投入更多的時間來換取金錢，也是在用時間來換金錢。所以，在這個像限裡，也是沒有時間自由的。
那我們再看看右上邊的B象限，B象限是企業所有者或老闆，在生活裡我們把B 和S都稱之為老闆，但他們有所不同。因為企業所有者擁有一個良好運轉的企業系統來為他創造持續不斷的收入。通過一個系統來槓桿別人的時間和金錢，來實現自 己的夢想。同時，可以獲得時間和財富的自由。
那我們再看一下右下邊的I象限，是投資者，用錢來賺錢，他的房地產；股票和金錢可以每天都為他賺更多的錢.。

現在的你是處在哪個象限？如果人生可以自由選擇，你希望自己處在哪個象限？
如果你決定做B象限的選擇，那最好是的選擇是加入一個成功的系統為你創造財富。

想要擁有財富或時間自由, 可以一起研究討論 0926-811-982 或line 我 ID:0926811982

房地產- 台綜院示警 小心房市崩盤

台灣綜合研究院昨（16）日示警，強調國人整體消費信心今年以來呈現平穩，但財經部會過去兩年全力打房的結果，導致目前房市交易量嚴重萎縮，加上容積率上修導致的搶建潮，預估房市崩盤壓力可能浮現。

中央大學台經中心主任吳大任昨天應邀在台綜院財經論壇針對國人消費信心發展報告，強調前4月整體消費信心較去年同期樂觀，民眾對於未來半年物價水準、經濟景氣、就業機會等個別分項看法都有提升，但5月起，投資股票時機、國內經濟景氣、購買耐久財貨時機等均下滑，未來民間消費信心是否能夠維持，將較不確定。

吳大任指出，國人對股票的投資信心與大盤起伏有關，以購屋為主的耐久性財貨項目，因是民眾及家庭最主要的投資，國人的消費信心向來呈現樂觀，過去兩、三年政府以房價太高為由，財金部會不遺餘力在打壓房市，包括增加交易稅、奢侈稅等加稅方式，或是限制房貸融資成數等，結果造成房市交易嚴重萎縮。

他提醒，房市買賣仍是民間經濟活動，房市交易量萎縮應視為景氣負面要素，加上7月1日起容積率管制開始，建商把過去2年搶建的成屋量倒進供給市場，1995年房屋供給嚴重過剩的惡夢恐再現。(工商時報)

退休後投資...台保守、陸積極

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兩岸投資人退休後每月預估花費

台、陸投資人退休後理想投資工具

摩根資產管理今年再度進行「兩岸投資人退休意向調查」，結果發現，兩岸投資人多數評估退休後每月花費平均約2.5萬元，但對退休後的花費和投資台灣相對保守，偏好定存；大陸投資人則較積極，偏好房地產、股票和月配息商品。

摩根投信執行董事邱亮士表示，國人對退休規劃的意識逐漸抬頭，因此摩根資產管理自去年起結合台灣和大陸兩地資源，首度進行兩岸投資人退休意向大調查，今年為第二度進行。

本次調查在台灣抽樣調查全台1,069位20歲以上有投資經驗的台灣民眾，另針對北京、上海、廣州三地1,243位有投資經驗的民眾，以電話及街頭訪問方式完成調查。
調 查結果顯示，兩岸投資人所預估的退休後每月花費平均約2.5萬元，但略有出入，台灣投資人多數平均約2萬元，大陸投資人多數平均約3萬元。另外，台灣投資 人對退休後花費相對保守，32％受訪者認為每月花費落在1～2萬元，近七成認為退休後每月花3萬元以內就足夠；反觀大陸投資人33％估計退休後每月花費約 需2～3萬元，甚至有25％受訪者認為退休後每月花費落在3～4萬元。

邱亮士說，退休後每月花費與當地生活水準相關，以台灣來說，目前人均GDP每年約2.2萬美元，約當每月所得為新台幣5.6萬元，再以台灣投資人估計退休後平均月花費2萬元計算，意謂退休後的所得替代率僅約四成，某個程度來看，台灣投資人對退休後的生活其實是相當節省的。

至於退休前要工作多少年呢？多達27％的台灣投資人認為退休前會工作約26～30年，其次則有19％投資人認為此生會工作超過40年。

對於退休後理想的投資工具，兩岸投資人想法則大不相同。調查結果顯示，台灣投資人最愛退休理財工具首推定存，高達39％投資人認為退休金最好就是放在定存帳戶，其次依序是房地產（33％）、股票（31％）和月配息基金（28％）。
反觀大陸投資人對退休後理財則相當積極，高達36％受訪者認為退休後最理想的投資工具是股票，其次則為基金（27％）和定存（17％），即波動度較高的股票和基金為大陸投資人愛好的退休理財工具，波動度較低的定存反而不受青睞。(工商時報)

花旗調查 國人退休理想存款激增至7800萬元

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台灣歷年財務健康指數

國人對退休及儲蓄的財務規畫

花旗銀行25日公布個人財務健檢最新調查，國人財務健康指數在2014年提升至52.1分，優於去年，反映民眾對財務前景普遍比以往樂觀，且民眾的 財富累積呈現微幅成長，逾三成台灣受訪者認為資產較前一年增加，創五年新高，67％受訪者則對生活品質感到滿意，逾五成受訪者對財務前景持樂觀態度。

值得注意的是，雖然調查結果顯示國人的財富累積上略有斬獲，但民眾對於「理想」的退休存款金額，則激增至7,800萬元。

花旗銀行指出，此項題目自2012年開始調查，自當年的2,700萬元逐年上升，2013年為4,800萬元，2014年卻再增加2倍至7,800 萬元，同時，七成受訪者表示，要努力工作以儲蓄更多退休金，只有45％的台灣受訪者，對存款足以支應舒適的退休生活有信心，遠低於亞太區60％的平均值。

花旗（台灣）銀行消費金融總事業群負責人李芸強調，7,800萬元存款是國人的理想目標，不一定是每個人都要存款到如此高額，才敢退休；但這已反映出台灣民眾對退休生活缺乏安全感，可能與高齡化社會衝擊有關，國人不僅益發重視退休議題，對退休計畫的目標也愈趨嚴苛。

在該調查中，台灣受訪者目前最大的財務不確定性，與「退休」相關的議題高居第一、第三位，例如，超過七成來自於「努力工作以儲備更多退休金」（72％），以及57％想「達成每月收支平衡」，44％需要「重新評估退休計畫」。

花旗指出，「財務健康指數」是一個綜合性的指標，目的在呈現消費者對於當前理財、儲蓄、投資等金融活動的態度。財務健康指數愈高，代表民眾愈有信心面對未來的金融前景。

李芸表示，國人財務健康指數委由獨立機構進行，調查8年以來，顯示國人的財務愈趨健康，特別是在投資保險部位，愈來愈足夠，也愈來愈滿意，此外，國人也較以往更加清楚應該如何投資，理財知識在進步中。(工商時報)

龍潭夜市

趨勢產業- 智慧家庭科技

智慧家庭科技有利老年人獨居

過去常有老人獨居在家時出了意外，或是諸如中風或心臟病發，無力打電話呼救，此時飼養的忠犬或愛貓撥通電話，救了主人一命的新聞報導，在感嘆動物報 恩之餘，其實這類故事也反映出老人照護的需求，許多老人平時並不需要特別照護，可獨立生活無虞，但隨時可能發生意外或緊急醫療需求，為此要把他們送到安養 院似乎太過頭，但又不放心獨居，也不是每隻貓狗都會打緊急電話，所幸智慧家庭科技的發展解決了這個難題。在美國，老人傾向獨立生活在自己住了一輩子的老家，並不希望被送到安養院，雖然美國有環境極好的高級安養院，但金窩銀窩總不如自己的狗窩，在安養院 總是不如家中自在，但沒有人隨時看著，不放心的子女又沒空一天到晚來探視，也就有了安全上的顧慮。要解決這個問題，最簡便的選擇，是在家中裝個監視器或簡 便的網路攝影機，可以隨時遠端照看父母，但這樣一來老人毫無隱私可言，多半不願接受，這時，智慧家庭系統就幫上了忙。 說是智慧家庭，其實 也只是相當簡便的系統，利用電子元件近年來價格大跌的優勢，以及行動裝置的普及，在家中裝上許多感測器，偵測動作如開關大門、開冰箱等，或只是記錄電器的 開開關關，如開電視等，搭配無線通訊解決方案，把資料上傳到雲端，讓家人可以從智慧型手機的 App 追蹤這些動作，就算是「智慧家庭」了，經營相關服務的企業如 Life Alert、Evermind、BeClose，得以用系統安裝費用 50 ~ 300 美元、月費 30 ~ 50 美元的價位提供服務。 子女只要從遠端用手機察看資料，若發現活動比平時大為減少，或是有電器開了卻沒關，可能就是生病或出了意外，可立即趕往探視；而平時只要看父母作息一如往常，就可放心父母應該無恙；父母則可安居舊宅，不用擔心意外時無人照顧，也不必受攝影機全天候監視而失去隱私。 不過，專家認為，科技雖然能幫助許多家庭解決這類需求，但電子裝置不是一切，老人雖然需要有自己的生活、自己的隱私，但也需要與人互動、社交，取得各種支持，這就不是純粹科技可以完全取代的。

趨勢產業 -Mobile Eye(鏡頭)

Mobile Eye是非侵入性的眼球追蹤系統，本身的影像接收紀錄裝置也設計的輕巧不顯眼，可簡易的穿戴於受測者的腰上，另外由於是完全遠端控制，不需連結到任何軟硬 體或網路，受測者在使用時有完全的移動自由度。此系統非靜態裝置，不受限於室內或室外使用，因此我們能整合眼球追蹤系統至日常生活環境中，做任何實際行動 的研究及分析，對潛在問題或使用性議題，提供最合理的解釋！
眼球追蹤影像與鏡頭影像被擷取後，會將紀錄的影片數據資料儲存 於DVCR磁帶，此方法可確保解析度不會降低。DVCR的磁 帶紀錄時間為75分鐘，電池在完整充電下可操作130分鐘，接著便將這些資料傳輸到系統的PC內，進行影像分離、分析並建立鏡頭與游標的重合影片，取樣頻 率是25/30Hz。
Mobile Eye為遠端控制的可攜式眼球追蹤系統 不需連結到任何軟硬體或網路 當眼球追蹤軌跡與鏡頭影像被擷取後 會將紀錄的數據資料儲存於SD 接著便將資料傳輸到系統PC內進行影像分離 分析並建立鏡頭與游標的重合影片 取樣頻率是25/30Hz，由於紀錄裝置易於穿戴在受測者的腰上 使用時不受限於室內或室外環境，使用者有完全的移動自由度 因此能整合至日常生活中！
mobile Eye應用 認知研究 市場研究 醫學研究 人因研究 網頁設計 駕駛研究 虛擬實境 運動訓練 動物行為 閱讀研究 訓練模擬器 嬰幼兒行為 老人行為 EEG整合 系統元件 頭戴式光學裝置 (76g) 彩色場景鏡頭 修改的DVCR記錄器 眼球追蹤軟體 PC 2.8 Ghz處理器 資料輸出 具有X軸及Y軸 可以記錄成log file(ASCII檔) 可以記錄影片與移動中的游標 眼動的方向可以與真實的場景合併記錄成影片 滑鼠的位置可以做真實場景的重疊

透天屋出售- 桃園市龍潭區大同路、五福街

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