購買A7合宜住宅要注意哪三點？

林口A7合宜住宅蓋好後就可就近利用機場捷運『A7體育大學站』

繼浮洲合宜住宅之後，林口A7合宜住宅也正式開賣了，由於這是目前政府規劃中的唯二合宜住宅，加上符合資格購買的民眾有四萬多名，將來中籤率可能只有一成，因此能夠有這難得機會來購買的民眾該如何來選購呢？

林口A7合宜未演先轟動

林口A7合宜住宅實際上行政區劃是位於桃園龜山鄉，機場捷運線編號A7體育大學站周邊，靠近長庚大學，是政府目前規劃中第二個合宜住宅，也可能是最後一個合宜住宅，雖然周邊目前是杳無人煙，沒有任何生活機能，但因為鄰近即將通車的捷運站，加上政府規定售價每坪15萬，十分便宜，所以吸引超過四萬名符合資格的民眾申請，可說未演先轟動，預期將來中籤率會比浮洲合宜住宅還低，放棄比率也會比浮洲低。

儘管僧多粥少，有人說能中籤買到一戶合宜住宅就有如中樂透一般，但因A7基地切割為四塊，由四家建商來承攬興建，四家都是知名或是上市建商，所以在產品規劃或是建築品質上，都有輸人不輸陣的壓力，因此差異不會太大，倒是在基地條件不一及建商高低訂價策略之下，有機會購買的民眾還是要好好考量一番。

購屋條件千萬別忽略

首先，林口台地風大霧濃又潮濕，凡是在林口地區購屋的民眾都要列入考量，接著才是來考量合宜宅與A7捷運站距離之遠近，因為四塊基地離捷運站遠近不一，因此在原本生活機能與交通條件不佳之下，就得好好比較一下何者的捷運可及性較優，特別是在台北市上班民眾，這點更是重要，因為這會影響到自身的通勤成本及時間成本，在捷運站已經建好的情況下，最好親自走一回，才比較實在。

其次，可考量一下房子的景觀視野，A7合宜宅最東邊的房子剛好是位於林口台地邊邊，如果是屬第一排之住宅，中高樓層都可享有居高臨下的寬闊景觀視野及夜景，未來轉手增值性會更高。

反之，最西邊之合宜宅，不只鄰近公墓，中高樓層也都看得到這些嫌惡設施，可能會影響未來房子的保值性，所以在選購前還是到周遭看一看，不要只看接待中心的樣品屋，也不要盡信銷售人員的說法。

A7合宜宅均價出售 購屋者依經濟能力選擇

這次林口A7合宜住宅原本是單一價每坪15萬，跟浮洲案一樣，應該是高低樓層都是一樣的價格，也就是說沒有樓層價差，但因這樣的話，就會產生像浮洲案一樣，較低樓層很難賣的問題，因此A7合宜宅已取得營建署之同意，以均價每坪15萬方式銷售，高樓層價較高，可能超過每坪16萬，低樓層價較低，可能低到每坪14萬以下，民眾可依個人經濟能力來選擇。

最後就是一般民眾都可購買的合宜宅店面，聽說也是很搶手，但勸有意投資置產之民眾，還是要考慮是否鄰近捷運站及主要幹道文化一路，如果是位處於基地後方或是面中庭，基本上這種店面是缺乏店面價值的，何況這邊過路客不多，沒有人潮就沒有錢潮，店面若無法存活，不要說想每月賺取穩定租金啦，將來可能連房價都難保呢！

天時地利不動產創辦人 張欣民