立土地買賣契約書：買方： (以下簡稱甲方) ,茲因
賣方： (以下簡稱乙方)甲方向乙方買受土地產權事項，經雙方一致同意訂立條款如後，以資共同遵守：
一、土地標示：(買賣標的物標示記載如有不符，以地政事務所登記簿記載為準)。
土地
標示
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鄉鎮市
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段
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小段
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地號
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地目
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面積
(平方公尺)
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權利範圍
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備註
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二、 買賣總價款及付款方式：(甲方應依下列日期給付乙方價款)。
買賣總價款
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新台幣： 元整。
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第一期
簽約款
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年 月 日，新台幣： 元整。
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第二期
備證用印款
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年 月 日，新台幣： 元整。
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第三期
完稅款
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預定於□稅單核下三日內給付 □土地鑑界完成三日內， 年 月 日
新台幣： 元整。
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第四期
尾款
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□買方不貸款，於地政機關產權移轉登記完成( )日給付。預定於 年 月 日
□買方貸款，則於貸款撥款當日給付(最遲日期於完稅款後30日支付)
新台幣： 元整。
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賣方有無辦理貸款： □有 □無 ，融資銀行： ，設定金額：新台幣： 元整
貸款餘額：新台幣： 元整
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附註：乙方原銀行貸款，需由甲方指定貸款銀行辦理代償手續。如甲方指定貸款銀行不代償或甲方不貸款時則乙方之原貸款由( )方負責清償及塗銷完畢，並應將衍生代償相關費用一併支付。代償前之利息由乙方支付。乙方需於甲方代償完成十日內領取清償証明並塗銷完畢，逾期未完成，延誤結案時間，則需補貼甲方利息損失。
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三、 付款方式說明：
1本契約簽訂之同時，甲方給付第一期款，(乙方應將權狀正本交予簽約地政士代保管)。本件買賣若無約定備證款時，甲乙雙方需於簽約日後七日內備齊過戶證件。
※2乙方備齊一切過戶證件資料。(印鑑證明、戶籍資料、稅單等資料及用印簽妥移轉登記書表之同時，甲方應給付第二期款)。
3以訂約日當期土地公告現值申報移轉土地現值，於土地增值稅單核發三日內，甲方應給付完稅款，同時雙方完納該稅款，但如買方貸款尚未核准時，最遲延至銀行完成對保三日內。
4乙方於完成產權移轉登記並將房地交付之同時，甲方應將尾款付清。但雙方協議甲方必須透過金融機構辦理融資貸款作為尾款之給付時，甲方應將對保後之存摺、取款條蓋原開戶印章留置銀行或地政士處，俟核撥之同時，甲乙雙方會同撥款，給付尾款並辦理結案手續。
四、 產權移轉
1乙方應將本買賣標的物移轉登記所需之書類及證明文件蓋妥印鑑章，於甲方給付備證款時，同時交付地政士辦理權利移轉登記之一切手續。
2倘因證件不全或手續上發生不齊備，需乙方補蓋章或補繳其他文件時，乙方應無條件立刻提供配合，不得藉詞拒絕或要求任何求償行為，違者願負違約及因之所造成甲方損害之賠償責任。本標的物賣方如有被假扣押、查封需塗銷或撤封時或應提出農地作農業使用證明書及銀行同意書時等，乙方皆需於簽約完畢後四十五日內，提供相關證明文件辦理產權移轉記之用。
3土地增值稅單核下三日內，甲乙雙方應辦理完稅手續，不得藉詞拖延。土地出售人需自行通知優先購買權人，並自負一切法律責任。
4完稅時，甲方需開立與尾款同額之商業本票作為交付尾款保證用，該本票由立約之地政士保管，於尾款付清時返還甲方。但甲方違約經乙方催告仍不履約者，立約之地政士得逕行交付該本票給乙方以便追索。
5辦理產權移轉登記時，有關登記權利名義人，得由甲方指定，乙方絶無異議，但甲方所指定之登記權利名義人與甲方共同負連帶債務責任，是項手續甲方最遲應於取得乙方交付證件之日起三日內提出辦理。逾期如遇提高稅捐或增加費用及逾備證日四十五日後之賣方貸款利息，除約定期間內各應負擔之部份，悉歸甲方負擔。
6產權之登記由甲乙雙方委由立約之地政士辦理之。
7如因甲方個人信用條件不足因素致無法辦理貸款或尾款額度不足支付賣方尾款時，如未登記完畢，則立約之地政士得逕行停止辦理過戶手續，並得逕行代理雙方辦理土地增值稅撤件手續。如登記完畢，甲方應於登記完畢七日內乙次以現金補足尾款，否則應備齊相關過戶文件，立即將產權登記回乙方名下，甲方不得異議及推諉，否則甲方願負違約及因之所造成乙方損害之賠償責任。
五、 擔保責任：
1乙方擔保本買賣之標的物產權清楚，並無一物數賣、被他人占用或佔用他人土地或三七五租約及其他糾葛等事項，除本契約另有約定外，應由乙方負責於完稅款以前清理完畢，倘逾期乙方仍不能解決，甲方得解除本契約，乙方除退還已收價款外並依本約第七條負違約責任，若交接土地後，始發覺上開糾葛情事時，概由乙方負責，甲方因此受有損害，乙方應負完全賠償責任。如有設定他項權利時，並應負責清理塗銷之。
2賣方需自行通知本出售標的之優先購買權人，並確認優先購權人確已放棄其優先購買權，如有他人主張權利，概由賣方自負一切法律責任。
3賣方切結所交付之所有權狀正本確係真實，承辦之地政士僅作代保管權狀之行為，不負責真偽辨別之責任，如有虛偽不實、偽造、變造及補發等情事，概由賣方負一切法律責任，與承辦地政士無涉。
4買賣雙方確已審閱契約書內容完畢，同時買賣雙方已確認雙方係本人(或代理人)身份無誤後簽立本買賣契約，買賣雙方或代理人之身份及文件如有虛偽不實，由買賣雙方自行負責，與承辦地政士無涉。
5前開標的若因都市計劃或其他法令已有變更使用或被徵收之虞時或有道路通行權糾紛之房地，乙方應於簽約時確實告知，如有隱匿、欺瞞時，乙方即屬違約，甲方得知悉後依法解除契約。如於產權移轉期間，主管機關頒佈變更或徵收時，甲乙雙方同意以減少價金或契約解除之。
六、稅捐負擔：
1土地移轉過戶前之地價稅、工程受益費及產權登記移轉前需繳清之各項欠稅費用，雙方約定以「過戶完成前」由乙方負責繳納，「過戶後」則由甲方負擔，其除未約定之費用依法令規定，法令未規定者，由買賣隻方平均負擔。
2土地增值稅，農業用地作農業使用證明書及塗銷費、鑑界費及鑑界所生手續費及代書費由乙方負擔；契稅、印花稅、產權移轉登記所需之地政規費及代書由甲方負擔，各不得推諉。本契約簽約手續新台幣 元，甲、乙雙方各負擔一半。
3本件買賣標的物於本契約成立前，如乙戶名義欠繳之各項稅捐貸款利息及其他應支付相關費用概由乙方負責繳納，上述費用若由甲方代繳者，得由尾款扣除之。乙方同意甲方逕行代理乙方繳納各項欠稅欠費，並得由尾款扣除之。
七、 違約責任：
1甲乙雙方其中一方如未按契約條款約定履行，經他方催告通知後，仍不履行時，他方得逕行解除本契約並得求對方因解除契約所發生之損害賠償。
2本契約一經簽訂，甲乙雙方均不得反悔或不履行之情事，否則以違約論。
3甲方如有故意遲延給付之情形，應賠償乙方每日按買賣總價千分之零點五違約金；乙方若有遲延給付之情形，應賠償甲方每日按買賣總價千分之零點五違約金。
4如甲方毀約不買或其他違約之情事時，乙方於解除本契約後沒收甲方已付之全部款項，如已過戶予甲方或甲方所指定之登記名義人名下之產權及移交甲方使用之不動產，甲方應立即無條件返還乙方。
5如乙方毀約不賣或因中途發生土地權利糾葛致不能履行契約時，甲方得解除本契約，解約時乙方除應將既收款項全部退回甲方外，並應賠償所付價款同額之損害金予甲方。其因本契約之解除而致甲方所受之損害，乙方連帶負賠償責任。雙方並同時申請撤銷已進行之產權移轉，若因此所發生稅捐及費用均由乙方負擔，如撤件可歸責於甲方則一切費用由甲方支付。
八、 融資貸款：
簽約後甲方不得藉故推諉或延遲辦理貸款手續，如因申請融資貸款條件不合或申請融資金額不足，其不足部份，除因乙方同意延遲給付，甲方仍應於點交土地時乙次現金補足，絶無異議。如因完稅時已確定融資貸款尾款不足，甲方應於完稅或交地之同時一併以現金補足，絶無異議。乙方原有銀行貸款由甲方申貸代償時，自代償日起三日內應持塗銷登記資料交予承辦地政士辦理塗銷手續。
九、特別約定：
1□土地依現況交地，地上物、違建、垃圾、雜草等，賣方於鑑界前需清除完畢。鑑界後，面積如有減少依每坪成交單價減少價金。如有部分被侵佔或為私設巷道或既成道路等無法使買方主張所有權時，賣方需於知悉十日內排除，否則同意依每坪成交單價減少價金。鑑界時需通知買方到場完成點交手續。
2□本件買賣土地係建地，為可合法申請建照之建築用地，如需賣方或他人出具土地使用權同意書始可興建房屋申請建照時，賣方需於知悉之日起十日內無償交付同意書予買方，否則買方得主張解除契約，賣方
房屋申請建照時，賣方需於知悉之日起十日內無償交付同意書予買方，否則買方得主張解除契約，賣方需原金返還。本買賣標的不得為法定空地及使用過建蔽率或容積率之土地。本買賣即使完成過戶手續，尾款付清完畢，乙方仍需負擔上述條約之完全擔保責任。
3□本件買賣土地係農地，賣方需取得政府機關核發之農地作農業使用證明書予買方，且本買賣標的物不得為申請過農舍或用過建蔽率之農地。而賣方之農地如係屬遺贈取得，取得當時若為申請免稅者，自取得之日起，計算五年內移轉出售而需補繳之遺贈稅由賣方負擔。
4□本筆土地係徵收土地，如無法登記，賣方須提供買方支付價款等值之不動產設定抵押權作為擔保。
5□本筆土地 □有，□沒有 與鄰地共用壁。賣方簽名：
十、 未盡事宜：
依有關法令、習慣及誠實信用原則公平解決之。
十一、管轄合意： 甲乙雙方同意，關於本契約所生之一切糾紛、訴訟，合意由座落不動產所在地地方法院管轄。
十二、契約分存：
本契約之附件視為本約之一部分。本契約壹式叁份，由甲、乙雙方及立約之地政士分執乙份為憑；並自簽約日起生效。
十三、其他特別約定事項：
附件：□土地地籍圖謄本乙份。 □農地農用證明書。
□使用分區證明書乙份。 □ 。
買方同意承辦之地政士代刻便章乙枚。
交款備忘錄
期次
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繳 款 日 期
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繳 款 金 額
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收款人簽名
(蓋章)
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備註
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1
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年 月 日
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新台幣
元正
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□本款以現金支付
□本款以
支付附影本。
票號：
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2
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年 月 日
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新台幣
元正
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□本款以現金支付
□本款以
支付附影本。
票號：
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3
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年 月 日
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新台幣
元正
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□本款以現金支付
□本款以
支付附影本。
票號：
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4
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年 月 日
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新台幣
元正
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□本款以現金支付
□本款以
支付附影本。
票號：
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5
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年 月 日
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新台幣
元正
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□本款以現金支付
□本款以
支付附影本。
票號：
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約書人買方(甲方)：
住址： 身份證統一編號：
買方代理人： 住址：
身份證統一編號：
登記權 利名義人(甲方)：
住址： 身份證統一編號：
立約書人賣方(乙方)：
住址： 身份證統一編號：
乙方代理人： 住址： 身份證統一編號：
不動產經紀人簽章：
承辦地政士：
電話：
中華民國 年 月 日
